Un bailleur n’est pas libre d’augmenter le loyer d’un logement comme il l’entend, en effet, voici ce que dit la loi en la matière : « Lorsque le contrat de location prévoit la révision du loyer, celle-ci intervient chaque année à la date convenue entre les parties ou, à défaut, au terme de chaque année du contrat. L'augmentation du loyer qui en résulte ne peut excéder la variation d'un indice de référence des loyers publié par l'institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) chaque trimestre et qui correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. A défaut de clause contractuelle fixant la date de référence, cette date est celle du dernier indice publié à la date de signature du contrat de location.» (Article 17 alinéa « d » de la loi du 6 juillet 1989 modifié par l’article 17 alinéa « i » de la loi du 23 juillet 1994) ». En d’autres termes, si aucune date de réévaluation n’est notifiée dans le contrat, celle-ci interviendra à chaque date anniversaire du contrat de bail et dans la limite de l’indice INSEE qui est publié au Journal officiel. Ainsi à titre d’exemple voici les chiffres officiels de 2012 :
- 1er trimestre 2012 :
Date de parution au JO : 18/04/2012
IRL : 122,37
Variation annuelle : +2,24%
- 2ème trimestre 2012 :
Date de parution au JO : 17/07/2012
IRL : 122,96
Variation annuelle : +2,20%
- 3ème trimestre 2012 :
Date de parution au JO : 13/10/2012
IRL : 123,55
Variation annuelle : +2,15%
- 4ème trimestre 2012 :
Date de parution au JO : 12/01/2013
IRL : 123,97
Variation annuelle : +1,88%
En pratique, si un loyer mensuel (hors charges) au 4ème trimestre 2011 était de 1000 euros, au 4ème trimestre 2012 il sera de 1000 x 123,97/121,68 (IRL 4ème trimestre 2011) soit 1018,80 euros.
Attention, il ne faut confondre révision du loyer qui se fait chaque année au cours du bail, augmentation qui intervient au moment d’un renouvèlement de bail lorsque le montant du loyer a été sous-évalué (Article 17 alinéa « c » de la loi du 6 juillet 1989 modifié) et majoration qui a lieu consécutivement à la réalisation de travaux d'amélioration par le propriétaire (Article 17 alinéa « e » de la loi du 6 juillet 1989 modifié).
Si vous êtes bailleurs et/ou propriétaire d’un logement voici un modèle de lettre pour demander la révision du loyer en cours de bail.
Nom, prénom : ..................................
Adresse : ..........................................
Téléphone : ......................................
Email : ..............................................
Objet : Augmentation du loyer annexée à l'IRL
Madame …………… / Monsieur …………….. ,
Je vous informe que conformément au contrat de bail qui nous lie, lequel porte sur le logement situé au …………(adresse complète)…………, la révision annuelle du loyer prévue par la loi du 6 juillet 1989 aura lieu à la date-anniversaire du contrat c'est-à-dire le ……….(date)……… Ainsi, votre loyer augmentera en fonction de l’évolution de l’indice de référence des loyers (IRL) publié par l'INSEE entre le ..… trimestre de l’année N-1 qui était de …………… euros et le ….. trimestre de l’année N qui s’élève à ………... euros.
En conséquence, en vertu de ces informations, votre nouveau loyer hors charges subira une hausse de ………. euros et s’élèvera donc au total à ………… euros.
Vous remerciant de bien vouloir prendre en considération ce nouveau montant pour le règlement de votre prochain loyer, je vous prie d'agréer, Madame ………(Nom)……… / Monsieur …...…(Nom)………/, l'expression de mes salutations distinguées.
Fait le ............(date)..............., à ............(lieu)...............
Signature : ...........................................